关于二手房交易“满五不唯一”的税费承担问题，可依据税法明确各方纳税义务。根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条，财产转让所得需缴个税。二手房卖方转让房产属财产转让行为，“满五不唯一”不符合《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》中“满五唯一家庭用房暂免个税”的优惠条件，故卖方需缴个税。《中华人民共和国契税法》第一条规定，转移房屋权属时，买方为契税纳税人。《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条明确，销售不动产的单位和个人为增值税纳税人，卖方转让房产若不符合免税条件，需承担增值税及附加。综上，“满五不唯一”二手房交易中，卖方通常为个税、增值税及附加的纳税主体，买方为契税的纳税主体。但若合同另有合法约定，则从其约定。
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二手房交易“满五不唯一”时，税费承担可能因特殊情况或例外情形而变化，以下为你说明：
1. 交易双方在合同中对税费承担有特殊约定。若双方在平等自愿基础上，明确约定“满五不唯一”产生的个税等由买方承担，且该约定不违反法律强制性规定，则约定有效，税费承担以合同为准，不再遵循法定纳税主体的常规处理。
2. 房产为多人共有且共有人情况不同。若“满五不唯一”的房产为夫妻共有，其中一方名下另有房产导致“不唯一”，且共有人间未做内部约定，对外交易时可能因共有人权责不清，引发内部争议，影响交易进度。
3. 政策调整导致税费变化。若国家或地方出台新的房产交易税收政策，“满五不唯一”房产的税费种类或税率可能变化。若合同未约定政策变动后的税费承担，双方可能就新增税费产生分歧，影响交易履行。
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二手房交易“满五不唯一”存在一些法律风险，以下举例说明：
1. 卖方隐瞒“不唯一”事实，导致买方多承担税费。若卖方明知房产“满五不唯一”却隐瞒，促使买方签订买方承担全部税费的合同，买方发现后可能要求卖方承担个税，若卖方拒绝，买方可能诉讼维权，卖方不仅需承担税费，还可能违约赔偿。
2. 合同约定与法律规定冲突的风险。若合同约定“满五不唯一”的个税由买方承担，买方事后以约定违反税法为由拒绝履行，虽合同是双方真实意思表示，但可能引发纠纷，双方需协商或诉讼确定效力，增加交易不确定性和时间成本。
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二手房交易“满五不唯一”的税费承担主体，一般根据税法规定和交易习惯确定。通常，个税由卖方承担，其他税费需结合税种和约定判断：
1. 个人所得税：因“满五不唯一”不符合免税条件，根据税法及交易惯例，一般由卖方承担。
2. 增值税及附加：若房产不符合“满二”等免税条件，通常由卖方承担，这基于卖方作为转让方的纳税义务。
3. 契税：一般由买方承担，契税与卖方是否“满五唯一”无直接关联，但需根据买方购房套数等确定税率。
4. 若合同对税费承担有明确约定且不违反法律强制性规定，则按约定执行，例如可能约定买方承担原本由卖方承担的个税。

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