房屋赠予子女协议在履行中可能存在法律风险，具体如下：
1、赠与人撤销赠与的风险：若赠与人未及时办理房屋过户，且不属于救灾、扶贫等社会公益/道德义务性质或经公证的赠与合同，子女若未履行协议约定赡养义务，赠与人可依据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条在产权转移前撤销赠与，导致子女无法取得房屋所有权。
2、协议因违法无效的风险：若赠予房屋存在共有权人（如夫妻共同财产），赠与人未经配偶同意擅自赠与，配偶可主张协议无效，子女无法凭此取得产权。
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房屋赠予子女协议的有效性需以法律为依据，结合《民法典》核心条款分析：
根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同应包含当事人信息、标的、履行方式等核心条款。房屋赠予协议需明确：赠与人与子女基本信息；房屋位置、面积、产权证号等标的详情；过户时间、地点等履行方式。同时，《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同需体现赠与人无偿给予、受赠人接受的真实意思表示。综上，协议具备上述法定条款且双方意思真实，方具备基本法律效力。
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房屋赠予子女协议处理可能受特殊情形影响，具体如下：
1、共有权人未同意：若房屋存在配偶、父母等共有人，赠与人未书面征得同意，赠与行为侵犯共有权，其有权主张协议无效，子女需先解决共有权纠纷，增加履行时间成本。
2、赠与人撤销权行使：子女出现《民法典》第六百六十三条所列情形（严重侵害赠与人权益、不履行扶养义务等），赠与人可撤销赠与，协议失效，子女无法取得房屋。
3、权利限制未解除：房屋若已抵押或被查封，未解除抵押/撤销查封前无法过户，即使协议有效，子女仍无法实际取得产权，需先由赠与人解决权利限制问题。
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房屋赠予子女协议有效性取决于内容合法及双方真实意愿，需明确核心要素：
- 双方基本信息（姓名、身份证号等）不明确，易致主体不清，纠纷难确认当事人身份，影响效力；
- 房屋情况（位置、面积、产权证号等）描述模糊，会使标的物不唯一，引发产权争议；
- 赠与条件（如赡养义务）、方式（过户时间）不清晰，易产生歧义，影响权利义务实现。

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